写字间面积虚标太多？出租方：进行过分割改造 租金和物业费都是按套收的

以为租的是407m2的办公室，实际可能只有309m2，刘先生觉得，公司租的办公用房被虚标了面积。 租赁公司的催费单是407m2 今年3月，刘先生所在的公司在西安市科技二路的竹园天寰国际写字楼15层租用了一套办公用房，租期3年，合同约定租金2.4万元/月，物业费3893元/月，实行押一付六。首次交了3月1日至8月31日半年房租和一个月押金。 租房合同并未明确房屋面积，但房屋面积在租赁公司的催费单中有体现，为407.79m2。 公司负责人侯先生说，在使用过程中，总感觉407.79m2的办公室不是很大。 销售平面图标注309m2 后来，有售楼推销到访公司，询问是否有意向在其他楼层购买办公室，“才知道租的办公室不是407m2，而是309m2。”侯先生说。 而从售楼人员处得到的整层平面图可以看到，刘先生公司租用的8号、9号房，标注135.17m2、174.11m2，共计309.28m2。 不同于刘先生公司所签合同中未约定房屋面积，与其位置对称的另一家公司租赁合同中约定了面积为407m2，但在销售的平面图上面积为309m2。另一户销售平面图428m2，租赁合同约定615m2。 其中一家公司负责人对此难以置信，来租办公室时，就看了刘先生公司和自己所租的两套，面积一样，选择了朝南的一套。“没想到租到的面积和实际面积差距如此大，本来还想扩大一点公司面积，现在只能打算退租了。” 实际使用面积不足230m2 8月15日，华商报记者前往刘先生的公司，员工现场用量尺简单测量房屋使用面积，房屋面宽约19米，进深约12米，面积不到230m2。 刘先生算了一笔账，按407m2租房，实际使用面积不足230m2，公摊面积超过了40%，而询问了解到这处写字楼对外销售中时标注的公摊面积是30%。 租房人：提出物业费按实际面积交被拒 租期还未满就被两次锁门催费 发现租房面积有出入，刘先生的公司就和出租方进行了沟通，要求房租金额约定不改变，但物业费应按实际交，也就是309m2计算，但对方直接置之不理，刘先生说，“出租方其实就是一个二房东，从原先业主手里取得房屋使用权，整层公司都是与二房东签约。” “没有按期继续交租金和物业费，出租方就发通知要收滞纳金、违约金等。”刘先生说，在和出租方沟通能否按实际面积收物业费时，对方直接发来通知说逾期交房租和物业费，甚至两次将办公室门锁门，导致不能正常办公，“还没协商完毕，租金也已交至8月底，8月15日前已经两次锁门。” 一再沟通无果，8月22日，刘先生告诉记者他下定决心提前搬走。本来没打算退租，只要求对方按实际面积交物业费，如今他无论如何不会再续租。 出租方：因逾期交房租锁门 提前退租属违约 记者联系到了出租公司负责人，其表示，承租的公司未按约定时间交房租，因逾期交房租曾发生过锁门。当时还曾报警处理，双方最后协商一致，公司月底前搬走，合约结束。不知道为何现在又会反映此事。 该负责人表示，他们负责整层的运营，对空间进行过分割改造，前期公司也有投入。每一套的面积都不一样，租金和物业费都是按套收的，根据朝向位置，租金价格也不一致。签订租房合同时已经约定了租金、物业费等，租期满后退押金，提前退租或者逾期交纳房租属于违约，需要按合同约定的条款执行。双方意见不一致属于合同纠纷，可以诉诸法律解决。 物业：办公空间会根据需要分隔 每一户具体面积物业并不掌握 在房产销售网站，记者看到竹园天寰国际写字楼还有待销售面积，其中有正销售的信息显示，整层面积2384m2。记者从写字楼物业处了解到，整层面积的确如此，因为办公空间会根据需要分隔，每一户具体面积物业并不掌握。物业费是出租公司先收取，再按整层付给物业。 华商报记者 李婧 来源：华商网-华商报 编辑：王莉文